一、調(diào)整背景

為落實(shí)“三區(qū)三線”，實(shí)現(xiàn)控規(guī)用地全覆蓋，保障重大公服設(shè)施快速落地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，溪口鎮(zhèn)人民政府組織開展了《寧波市奉化區(qū)溪口城鎮(zhèn)01單元04街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規(guī)劃報(bào)送審批之前，我分局將規(guī)劃草案予以公示，公示時(shí)間為2026年2月12日-2026年3月14日，共計(jì)30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經(jīng)審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，我局將依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批。

聯(lián)系電話：寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局：0574- 88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；溪口鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室：0574-88836175（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：奉化區(qū)茗山路269號，寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

二、局部調(diào)整范圍

本次調(diào)整范圍位于溪口城鎮(zhèn)發(fā)展01單元04街區(qū)。東至龍溪線，南至中興東路，西至吊東山山體，北至任宋村村委會及規(guī)劃支路，總用地面積約50.80公頃。

三、局部調(diào)整內(nèi)容

1、用地性質(zhì)及指標(biāo)調(diào)整

用地布局結(jié)合路網(wǎng)和最新城鎮(zhèn)開發(fā)邊界進(jìn)行調(diào)整，重新編號。調(diào)整后地塊編號采取《寧波市控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目名稱命名規(guī)劃》規(guī)定的地塊編號規(guī)則，以“單元碼-街區(qū)碼-地塊碼”的方式命名。

① 落實(shí)鎮(zhèn)總規(guī)醫(yī)院橙線，結(jié)合衛(wèi)健局要求，醫(yī)院用地調(diào)整到最北側(cè)，01-04-26地塊，用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地A5，用地面積3.06公頃，容積率1.5，建筑限高50米，配建綜合醫(yī)院1處，地下急救醫(yī)院1處。沿龍溪線布局10米綠地，01-04-27地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積0.15公頃。沿綜研路布局4米寬截洪溝，形式為暗渠。

②沿中興東路取消原科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會停車場等用地，集中布局商業(yè)、商住混合用地，形成良好的城市界面。01-04-04地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積2.50公頃，容積率1.5，建筑限高24米；01-04-05地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積1.62公頃，規(guī)劃保留現(xiàn)狀；01-04-06地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積0.85公頃，容積率1.5，建筑限高24米；01-04-08地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地B1，用地面積1.38公頃，容積率1.8，建筑限高36米；01-04-09地塊，用地性質(zhì)為加油加氣站用地B41，用地面積0.26公頃，規(guī)劃保留現(xiàn)狀；01-04-10地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積5.35公頃，容積率1.8，建筑限高54米，配建通信基站1處；01-04-12地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積5.91公頃，規(guī)劃保留現(xiàn)狀；01-04-14地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積5.33公頃，規(guī)劃保留現(xiàn)狀。

③ 取消任宋路北側(cè)零星教育用地和居住用地，根據(jù)新開發(fā)邊界布局商住混合用地。01-04-25地塊，用地性質(zhì)為商住混合用地R+B，用地面積5.02公頃，容積率1.5，建筑限高36米，配建社會停車場1處。

④ 在中興路沿線和加油站周邊布局10米寬綠帶。01-04-07地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積0.46公頃；01-04-11地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積0.20公頃；01-04-13地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積0.22公頃；01-04-15地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積0.19公頃。

⑤ 落實(shí)鎮(zhèn)總規(guī)城市藍(lán)線，01-04-03地塊，用地性質(zhì)為水域E1，用地面積為0.17公頃；根據(jù)最新城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和道路紅線調(diào)整用地邊界，01-04-02地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積為0.91公頃，規(guī)劃保留現(xiàn)狀；01-04-01地塊，用地性質(zhì)為公園綠地G1，用地面積為0.08公頃。

2、道路交通調(diào)整

路網(wǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。龍溪線根據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)道路紅線及道路工程規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整；狀元路依托現(xiàn)狀道路線形優(yōu)化并拓寬至24m；綜研路線形優(yōu)化避開永農(nóng)，按鎮(zhèn)總規(guī)拓寬至24m；北側(cè)地塊西面新增支路，紅線寬度16米。

交通設(shè)施調(diào)整。為更好地服務(wù)醫(yī)院等地塊停車需求，社會停車場調(diào)整至北側(cè)01-04-25地塊，結(jié)合地塊設(shè)置停車位140個(gè)。公交?？空倦S道路調(diào)整。

3、配套公服設(shè)施調(diào)整

保留范圍內(nèi)現(xiàn)狀幼兒園、鄰里中心（包含文體活動站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、郵政所）、室外體育健身場地、可再生資源回收站、加油加氣站、公共廁所、人防警報(bào)點(diǎn)。

綜合醫(yī)院和地下急救醫(yī)院位置調(diào)整至北部，面積由4.36公頃調(diào)整為3.06公頃。

落實(shí)鎮(zhèn)總規(guī)傳導(dǎo)，取消中小學(xué)用地。

4、綠地調(diào)整

因醫(yī)院用地調(diào)整，取消原控規(guī)環(huán)形綠地；中興路沿線及加油站周邊布局10-15米寬的綠地；綜研路北側(cè)沿龍溪線綠帶寬度由20米調(diào)整至10米；狀元路西側(cè)綠地根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和城市藍(lán)線進(jìn)行邊界調(diào)整；鎮(zhèn)開發(fā)邊界外綠地取消，保留現(xiàn)狀非建設(shè)用地。調(diào)整后城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)公園綠地面積增加0.05公頃，滿足綠地平衡要求。

5、市政配套設(shè)施調(diào)整

銜接《寧波市奉化區(qū)溪口鎮(zhèn)任宋區(qū)塊水系專題研究報(bào)告》中截洪溝方案：沿綜研路新建截洪溝，與龍溪線現(xiàn)狀截洪溝連接；沿狀元路及西側(cè)地塊新建截洪溝至茗山江。????規(guī)劃保留1處現(xiàn)狀基站，新建2處基站。????結(jié)合上位規(guī)劃，根據(jù)用地調(diào)整、規(guī)劃路網(wǎng)以及現(xiàn)狀管線情況對管線做同步調(diào)整。

附表：局部調(diào)整前后地塊控制指標(biāo)一覽表

附圖一、調(diào)整前用地規(guī)劃圖

附圖二、調(diào)整后用地規(guī)劃圖