為有效推進南山信創源項目的開發建設，優化整體用地布局，科學指導片區發展，寧波市自然資源和規劃局奉化分局組織開展了《寧波市奉化區江口城鎮發展01單元04街區控制性詳細規劃修編》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我分局將規劃草案予以公示，公示時間為2026年2月10日-2026年3月12日，共計30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574-88515162（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；錦屏街道：0574-88597963（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）。E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

1.規劃目的

為落實和傳導總規發展意圖，推進城鎮開發邊界控規全覆蓋，并實行“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”方案，盤活低效工業用地，打造新興產業,為項目建設提供規劃許可依據，開展寧波市奉化區江口城鎮發展01單元04街區控制性詳細規劃修編工作。

2.規劃范圍

本次控規編制范圍為江口城鎮發展01單元04街區，具體范圍東至南山路，南至單元邊線，西至寧波大道，北至四明路，面積約88.37公頃。

3.功能定位

集工業、居住、商服和醫療等功能為主的復合街區——奉化城北門戶·南山智創園地。

4.規劃結構

規劃形成“一中心一軸一帶一廊三區多節點”的空間結構。

一中心：以商服用地為基礎，打造集科創、展示功能為一體的科創展示中心。

一軸：以四明路為基礎形成產研功能發展軸。

一帶：以錦屏中路為基礎形成三園融合聯系帶。

一廊：以濱江游步道為基礎形成濱水生態景觀廊。

三區：大健康產業區、科創療養區、高品質生活區。

5.用地布局

規劃總用地面積88.37公頃，其中城鎮開發邊界內82.90公頃，城鎮開發邊界外5.47公頃。

規劃城鎮建設用地面積80.49公頃，占規劃總用地的91.08%。其中一類居住用地+二類居住用地10.60公頃，占城鎮建設用地的13.17%；醫院用地12.45公頃，占城鎮建設用地的15.47%；商業設施用地+商務設施用地7.13公頃，占城鎮建設用地的8.86%；一類工業用地24.76公頃，占城鎮建設用地的30.76%；城鎮道路用地16.14公頃，占城鎮建設用地的20.05%；社會停車場用地0.20公頃，占城鎮建設用地的0.25%；公園綠地4.13公頃，占城鎮建設用地的5.13%；防護綠地4.94公頃，占城鎮建設用地的6.14%；文物古跡用地0.14公頃，占城鎮建設用地的0.17%。

非建設用地面積7.88公頃，占規劃總用地的8.92%。其中農林用地3.44公頃，占非建設用地的43.65%；水域4.44公頃，占非建設用地的56.35%。

6.公共服務設施規劃

規劃范圍內布局幼兒園1處，班級數6班，占地面積0.37公頃；菜場1處，建筑面積2000㎡；綜合醫院和地下急救醫院1處,床位1000個，其中地下急救醫院床位250個；公共廁所2處；社會停車場庫3處，停車位共300個；開閉所、環網站1處；規劃電信基站8處（其中1處為現狀保留）。

7.道路交通規劃

（1）快速路：四明路和寧波大道。其中四明路道路紅線控制寬度59-64米；寧波大道道路紅線控制寬度50米。

（2）主干路：南山路。南山路道路紅線控制寬度38米。

（3）次干路：溆浦南路、錦屏中路和表元路。其中溆浦南路和表元路道路紅線控制寬度24米；錦屏中路道路紅線控制寬度28米。

（4）支路：正廷路、規劃支路和無名路。其中正廷路道路紅線控制寬度24米；規劃支路和無名路道路紅線控制寬度16米。

8.市政工程

規劃區給水由邱家山水廠和嶺豐水廠聯網供水；排水體制采用雨污分流制，污水經收集后最終排入奉化區城區污水處理廠或方橋污水處理廠；供電主要依托現狀110kV王溆變和規劃110kV西河變；通信接城區通信母局，規劃8座基站（保留1座，新建7座）；燃氣規劃氣源為天然氣，接城市燃氣管網；垃圾經區內垃圾收集設施分類收集后送至各分類垃圾處置設施進行處理；規劃2座公共廁所。

附圖一、用地規劃圖

附圖二、道路等級結構圖