分區(qū)名稱

300農(nóng)田保護區(qū)

100生態(tài)保護區(qū)

500鄉(xiāng)村發(fā)展區(qū)

其他規(guī)劃用途分區(qū)（包括200生態(tài)控制區(qū)、700其他保護利用區(qū)等）

邊界范圍

永久基本農(nóng)田紅線范圍內(nèi)

永久基本農(nóng)田紅線范圍外

生態(tài)保護紅線范圍內(nèi)

生態(tài)保護紅線范圍外

村莊建設(shè)邊界范圍內(nèi)

村莊建設(shè)邊界范圍外

200生態(tài)控制區(qū)

700其他保護利用區(qū)

新增鄉(xiāng)村建設(shè)項目

農(nóng)村宅基地

具體項目

單宗獨戶或單宗聯(lián)排

×

×

×

×

√

×

×

×

自然村規(guī)模以上的集中安置

×

×

×

×

√

×

×

×

鄉(xiāng)村三產(chǎn)融合項目

具體項目

用于農(nóng)產(chǎn)品初加工業(yè)的產(chǎn)業(yè)用地

×

○

×

○

√

○

○

×

用于農(nóng)產(chǎn)品流通的物流倉儲用地

×

○

×

○

√

○

○

×

用于鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

×

○

×

○

√

○

○

×

鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施項目

具體項目

農(nóng)村道路

×

√

√

○

√

√

○

○

小型停車場

×

×

×

○

√

√

○

○

農(nóng)田水利設(shè)施

○

√

×

○

√

√

√

○

村莊供水、排水、供電、通信等公用設(shè)施

×

√

×

√

√

√

√

○

垃圾中轉(zhuǎn)站

×

○

×

○

√

√

○

○

垃圾收集點、建筑垃圾存放點、公廁等環(huán)衛(wèi)設(shè)施

×

○

×

○

√

√

√

○

鄉(xiāng)村清潔能源

×

○

×

○

√

√

√

○

其他鄉(xiāng)村小型公用設(shè)施

×

○

×

○

√

√

√

○

鄉(xiāng)村公共服務(wù)設(shè)施項目

具體項目

幼兒園、小學等鄉(xiāng)村公共教育設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

文化禮堂等鄉(xiāng)村文化設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

體育健身點等小型鄉(xiāng)村體育設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

老年人、兒童等社會福利設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

衛(wèi)生院等鄉(xiāng)村醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

黨群服務(wù)中心、綜合治理中心等村莊公共管理設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

紅白事中心、宗祠等設(shè)施

×

×

×

×

√

○

×

×

農(nóng)村菜市場

×

×

×

×

√

○

×

×

小型農(nóng)村公園

×

×

×

×

√

○

×

×

鄉(xiāng)村公益性墓地

×

×

×

○

×

√

○

○

土地整治和生態(tài)修復工程

具體項目

高標準農(nóng)田建設(shè)

○

√

×

×

×

√

×

×

永久基本農(nóng)田集中連片建設(shè)

√

√

×

×

×

√

×

×

補充耕地

×

√

×

○

√

√

○

○

綠化造林項目

×

×

○

√

√

√

√

○

重大地質(zhì)災(zāi)害隱患治理項目

×

√

○

√

√

√

√

√

水域治理、水土流失防治等

○

√

○

√

√

√

√

√

農(nóng)村人居環(huán)境整治項目

×

○

○

√

√

√

√

√

用地性質(zhì)

項目類型

用地面積

建筑

面積

建筑高度（層數(shù)）

建筑退線

風貌控制

配建要求

備注

農(nóng)村宅基地（0703地類）

單宗獨戶或單宗聯(lián)排

3人及以下/戶

使用耕地

≤100m2

建筑面積≤360m2

雙聯(lián)排及單體獨棟住宅建筑檐口高度原則上不宜超過11米，多層住宅建筑高度不宜超過27米。在不影響風貌的情況下，經(jīng)過相關(guān)部門審核可適當突破

滿足日照要求，并符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等要求和建設(shè)標準

①針對集聚建設(shè)類和城郊融合類農(nóng)村居民建房，應(yīng)以低層聯(lián)排住宅和多層住宅建筑為主，原則上禁止建造獨立式住宅，允許緊鄰城鎮(zhèn)的城郊融合類村莊建設(shè)高層住宅建筑

②針對整治提升類農(nóng)村民居建房，應(yīng)以低層聯(lián)排住宅為主

-

《中共奉化市委奉化市人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理和農(nóng)居房建設(shè)的實施意見》

使用非耕地

≤125m2

4人以上/戶

使用耕地

≤115m2

使用非耕地

≤140m2

農(nóng)村集中居住區(qū)

不突破現(xiàn)狀

不突破現(xiàn)狀

-

農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0704地類）

黨群服務(wù)中心（便民服務(wù)中心、村委會）

-

-

建筑高度不宜超過18米，在不影響風貌的情況下，經(jīng)過相關(guān)部門審核建筑高度可適當突破

符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等要求和建設(shè)標準

合理控制建筑體量，單體建筑長度不宜超過50米，在不影響風貌的情況下，經(jīng)過相關(guān)部門審核建筑高度可適當突破

-

《農(nóng)村文化禮堂建設(shè)標準》

《浙江省村莊規(guī)劃編制技術(shù)要點（試行）》

《寧波市村莊規(guī)劃編制技術(shù)導則（試行）》

村級醫(yī)療機構(gòu)（農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)站、衛(wèi)生室）

大型村

1001-3000人

100㎡

-

中型村

501-1000人

80㎡

小型村

≤500人

70㎡

文化禮堂

大型村

≥2000人

≥2000㎡

≥1000㎡

-

1000~2000人

1001~2000㎡

501~1000㎡

中、小型

≤1000人

400~1000㎡

200-500㎡

老年活動室

大型村

1001-3000人

150㎡

-

中型村

501-1000人

100㎡

小型村

≤500人

70㎡

居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

-

-

-

宗祠

-

-

-

村級快遞集散點

-

-

-

小型體育活動場地

大型村

1001-3000人

900㎡

-

-

中型村

501-1000人

600㎡

小型村

≤500人

300㎡

公共管理與公共服務(wù)用地（08地類）

幼兒園用地

幼兒園

按相關(guān)行業(yè)標準要求

按相關(guān)行業(yè)標準要求

建筑高度不宜超過18米，在不影響風貌的情況下，經(jīng)過相關(guān)部門審核建筑高度可適當突破

滿足日照要求，并符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等要求和建設(shè)標準

-

《浙江省普通幼兒園建設(shè)標準》

《寧波市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》

老年人社會福利用地

養(yǎng)老機構(gòu)

-

-

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

（09地類）

零售商業(yè)用地

農(nóng)村菜市場

-

-

建筑高度不宜超過18米，在不影響風貌的情況下，經(jīng)過相關(guān)部門審核建筑高度可適當突破

符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等要求和建設(shè)標準。

應(yīng)根據(jù)建筑功能需求和地形條件，同時考慮當?shù)亟ㄖ谋壤c尺度，合理控制建筑體量

-

自然資源部 國家發(fā)展改革委 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展用地的通知》

一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目

鄉(xiāng)村民宿、電子商務(wù)、民俗體驗、文化創(chuàng)意等

-

-

-

-

一、二類工業(yè)用地

（1001 地類）

一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目

廠房

-

-

-

符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等要求和建設(shè)標準。

應(yīng)根據(jù)建筑功能需求和地形條件，同時考慮當?shù)亟ㄖ谋壤c尺度，合理控制建筑體量

-

自然資源部 國家發(fā)展改革委 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展用地的通知》

物流倉儲用地

（1101 地類）

一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目

倉儲用房

-

-

-

-

交通運輸用地

（12 地類）

村莊道路用地

村莊范圍內(nèi)村莊道路

-

-

-

-

-

-

《寧波市村莊規(guī)劃編制導則（試行）》

《浙江省村莊規(guī)劃編制技術(shù)要點（試行）》

《新建住宅小區(qū)生活垃圾分類設(shè)施設(shè)置標準》《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》《村莊綠化技術(shù)規(guī)程》

其他相關(guān)行業(yè)標準

社會停車場用地

小型停車場

3個/百人

-

-

-

-

-

公用設(shè)施用地

（13 地類）

供水用地

小型農(nóng)村取水設(shè)施

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

-

排水用地

小型農(nóng)村污水處理池

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

-

供電用地

村配電房

80-260㎡

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

通信用地

通信基站

≤20㎡

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

環(huán)衛(wèi)用地

垃圾中轉(zhuǎn)站

按相關(guān)行業(yè)標準要求

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

垃圾收集點

≥2.5㎡

-

-

-

-

-

建筑垃圾存放點

按相關(guān)行業(yè)標準要求

≥30㎡

-

-

-

-

公廁

按相關(guān)行業(yè)標準要求

30-120㎡

原則上不高于6m

-

-

-

水工設(shè)施用地

村級水閘

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

-

農(nóng)村水站、水電機房

按相關(guān)行業(yè)標準要求

-

-

-

-

-

綠地與開敞空間用地（14 地類）

公園綠地

小型農(nóng)村公園

≤1000㎡

-

-

-

-

-

殯葬用地

（1506 地類）

鄉(xiāng)村公益性墓地

骨灰公墓單穴≤0.7㎡；骨灰公墓雙穴≤1㎡

-

-

-

-

-

《浙江省公墓管理辦法》

用地類型

具體建設(shè)內(nèi)容

土地利用情況

新增建設(shè)用地

存量建設(shè)用地

改變

土地用途

使用原用途

擴建

改建

農(nóng)村宅基地

（0703地類）

單宗獨戶或單宗聯(lián)排

√

√

√

√

農(nóng)村集中居住區(qū)

×

×

×

√

農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

（0704地類）

黨群服務(wù)中心

（便民服務(wù)中心、村委會）

+

√

√

√

村級醫(yī)療機構(gòu)（農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)站、衛(wèi)生室）

+

√

√

√

文化禮堂

+

√

√

√

老年活動室

+

√

√

√

居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

+

√

√

√

宗祠

+

√

√

√

村級快遞集散點

+

√

√

√

小型體育活動場地

√

√

√

√

公共管理與公共服務(wù)用地

（08地類）

幼兒園用地

幼兒園

+

+

√

√

老年人社會福利用地

養(yǎng)老機構(gòu)

+

+

√

√

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（09地類）

零售商業(yè)用地

農(nóng)村菜市場

×

+

+

√

僅適用一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目

鄉(xiāng)村民宿、電子商務(wù)、民俗體驗、文化創(chuàng)意等

×

×

+

√

工業(yè)用地（1001地類）

二類工業(yè)用地

（僅適用一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目）

廠房

×

×

+

√

物流倉儲用地（1101地類）

（僅適用一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目）

倉儲用房

×

×

+

√

交通運輸用地

（12地類）

村莊道路用地

村莊范圍內(nèi)村莊道路

√

√

√

√

社會停車場用地

小型停車場

√

√

√

√

公用設(shè)施用地

（13地類）

供水用地

小型農(nóng)村取水設(shè)施

√

√

√

√

排水用地

小型農(nóng)村污水處設(shè)施

√

√

√

√

供電用地

村配電房

√

√

√

√

通信用地

通信基站

√

√

√

√

環(huán)衛(wèi)用地

垃圾收集點

√

√

√

√

公廁

√

√

√

√

水工設(shè)施用地

村級水閘

√

√

√

√

農(nóng)村水站

√

√

√

√

水電機房

√

√

√

√

綠地與開敞空間用地

（14地類）

公園綠地

小型農(nóng)村公園

√

√

√

√

殯葬用地

鄉(xiāng)村公益性墓地

+

+

√

√