一、調整背景

為保障產業用地供給、引入高附加值醫療相關產業，亟需對規劃布局進行優化完善，寧波寧南新城開發建設管理中心組織開展了《寧波市奉化區江口城鎮03單元03街區FH07-03-03j等地塊控制性詳細規劃局部調整》的編制工作。目前，本控規局調已獲得寧波市人民政府批復，特向公眾公布。

二、調整范圍

調整區塊位于寧波市奉化區江口街道城鄉融合03詳細規劃單元03街區內，具體四至為：西至城鎮開發邊界和規劃河道，南至聚寶路，東至盛源路，北至葭浦路，總面積約31.47公頃。

三、調整內容

1、用地性質及控制指標調整

因道路調整及考慮地塊集約利用，結合城鎮開發邊界及現狀，調整地塊邊界。其中：FH07-03-03k地塊、FH07-03-03l地塊、FH07-03-03p地塊和FH07-03-03q地塊，用地性質為公園綠地，用地面積分別為0.8公頃、1.07公頃、0.17公頃和0.92公頃；FH07-03-03j地塊、FH07-03-03n地塊和FH07-03-03o地塊，用地性質為一類工業用地（M1），用地面積分別為5.27公頃、4.06公頃和10.1公頃，地塊指標相同，容積率3.0，綠地率5-20%，建筑密度55%，建筑限高60米；FH07-03-03m地塊，用地性質為加油加氣站用地（B41），用地面積為0.25公頃，容積率0.5，綠地率35%，建筑密度50%，建筑限高12米；FH07-03-03u地塊，用地性質為環衛用地（U22），用地面積為0.3公頃，容積率1.0，綠地率35%，建筑密度50%，建筑限高12米；FH07-03-03r地塊，用地性質為水域（E1），用地面積為0.23公頃。

將原控規FH07-03-02s地塊切分為三個地塊。其中，FH07-03-02s-1地塊用地性質為公園綠地（G1），用地面積為0.51公頃。FH07-03-02s-2地塊用地性質為一類工業用地（M1），用地面積為1.15公頃，容積率3.0，綠地率5-20%，建筑密度55%，建筑限高60米。剩余地塊為水域（E1），并入FH07-03-03r地塊。

結合城鎮開發邊界，將原控規FH07-03-03g地塊線形及寬度等進行調整。調整后的地塊編號保持不變，用地性質為水域（E1），用地面積為1.6公頃。

2、道路調整

結合城鎮開發邊界、永久基本農田及現狀建設實際，對部分道路線形與寬度優化調整：保留原東西向支路至沿河東側綠帶，在支路盡端設置20×20米回車場；新增1條16米寬東西向支路；將原南北向道路寬度調整為16米，與東西向支路實現連通，交叉口按右進右出規則管控。

3、設施調整

規劃于FH07-03-03k地塊內配置公共廁所1處（建筑面積不小于80平方米）。

規劃于FH07-03-03k、FH07-03-03p地塊內各配置通信基站1處。

規劃于FH07-03-03m地塊內新增1處二級加油加氣站。

垃圾轉運站調整至FH07-03-03u地塊內，并更改為環境衛生綜合服務站。

取消原控規FH07-03-03n地塊配套的1處消防站。

取消原控規FH07-03-03o地塊配套的郵政所1處。

將原控規FH07-03-03o地塊配套的1處社會停車場（機動車停車位100個）調整至FH07-03-03q地塊內。

將原控規FH07-03-02s地塊配套的1處集中疏散點調整至FH07-03-03q地塊內。

將原控規FH07-03-03o地塊配套的1處人防警報點調整至FH07-03-03k地塊內。

4、水系調整

為落實工業用地集約高效利用要求，解決原規劃中交縱河4斜穿地塊導致的土地利用率偏低問題，結合城鎮開發邊界調整優化中交縱河4布局，將河道寬度由20米調整至19.5米；保留原控規魚山河，并實現與前胡陳傅河的聯通。調整前水域面積約1.64公頃，調整后增至約1.83公頃。

5、綠地調整

調整前綠地面積約4.67公頃，調整后約4.16公頃，減少約0.51公頃。

附表、調整前后地塊控制指標一覽表