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寧波市奉化區南山路北段地塊控制性詳細規劃局部調整（FH16-02-02a等地塊）批前公示
一、調整背景
為了有效推進城市存量用地的更新改造，優化片區用地功能布局。錦屏街道組織開展了《寧波市奉化區南山路北段地塊控制性詳細規劃局部調整（FH16-02-02a等地塊）》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我分局將規劃草案予以公示，公示時間為2025年09月30日-2025年10月10日，共計10天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。
聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574-88515187（工作日8:30-11:30,14：00-17:30）；錦屏街道：0574-88501269（工作日8:00-11:30,14：00-17:00）；
E-mail：fhghjbsk@163.com
通訊地址：寧波市奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局
附件：批前公示意見表.doc
批前公示公眾意見表.doc
二、調整范圍
東至隔水橋路，南至長汀路、青松路，西至南山路、地塊邊界，北至仁湖路，規劃范圍用地面積約14.37公頃。
三、調整內容
1.用地和指標調整
結合拓寬后響嶺路調整優化地塊邊界；將FH16-02-02b地塊由商住混合用地（B+R）調整為一類居住、二類居住綜合用地（R1+R2）,用地面積由3.39公頃調整為3.97公頃，容積率由1.8調整至1.05，建筑高度由54米調整至18米，建筑密度40%，綠地率30%；FH16-02-02d地塊由中小學用地（A33）調整為一類居住、二類居住綜合用地（R1+R2），用地面積由3.10公頃調整為1.59公頃，容積率由1.0調整為1.05，建筑高度由24米調整為18米，建筑密度40%，綠地率30%；FH16-02-02e地塊用地面積由0.61公頃調整為0.91公頃，用地性質和指標不變；FH16-02-02f地塊按現狀保留為商務用地（B2）。
FH16-02-04c地塊由二類居住用地（R2）調整為中小學用地（A33），用地面積由4.03公頃調整為3.10公頃，容積率由1.5調整至1.0，建筑高度由50米調整至24米，建筑密度25%，綠地率35%；FH16-02-04d地塊用地面積由1.46公頃調整為2.33公頃，容積率1.5，建筑高度50米，建筑密度35%，綠地率30%。
2.道路調整
結合現狀道路線形將原控規南北向的規劃道路調整為東西向的響嶺路，并擴寬道路紅線至14米；渠化仁湖路、隔水橋路交叉口。
3.設施及綠地調整
將42班規劃小學由FH16-02-02d地塊調整至FH16-02-04c地塊；將FH16-02-02b地塊配建的社區中心和社會停車場調整至FH16-02-02e地塊；于FH16-02-02f地塊保留現狀通信基站1處，于FH16-02-02b、FH16-02-02d和FH16-02-04c地塊各增設通信基站1處。同時沿南山路、長汀路和隔水橋路預留5-26米不等的綠化帶，調整后滿足綠地平衡。
附表：調整前后地塊指標對比一覽表
調整前 | 調整后 | ||||||||||||||
地塊 編號 | 用地性質 | 用地面積 （ha） | 容積率 | 綠地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 配套設施 | 地塊 編號 | 用地性質 | 用地 面積 （ha） | 容積率 | 綠地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 配套設施 |
FH16-02-02a | G1 | 0.66 | -- | -- | -- | -- | FH16-02-02a | G1 | 0.20 | -- | 70 | -- | -- | ||
FH16-02-02b | R+B | 3.39 | 1.8 | -- | 30 | 54 | 社區中心1處、社會停車場1處、通信基站1處 | FH16-02-02b | R1+R2 | 3.97 | 1.05 | 30 | 40 | 18 | 通信基站1處 |
FH16-02-02c | G1 | 0.34 | -- | -- | -- | -- | FH16-02-02c | G1 | 0.80 | -- | 70 | -- | -- | ||
FH16-02-02d | A33 | 3.10 | 1.0 | -- | 25 | 24 | 42班小學、通信基站1處 | FH16-02-02d | R1+R2 | 1.59 | 1.05 | 30 | 40 | 18 | 通信基站1處 |
FH16-02-02e | R22 | 0.61 | 1.0 | -- | 35 | 15 | 12班幼兒園 | FH16-02-02e | R22 | 0.91 | 1.0 | 30 | 35 | 15 | 12班幼兒園、社區中心1處、社會停車場1處（配建100個停車位） |
-- | FH16-02-02f | B2 | 0.36 | -- | -- | -- | -- | 通信基站1處 | |||||||
FH16-02-04c | R2 | 4.03 | 1.5 | 30 | -- | 50 | FH16-02-04c | A33 | 3.10 | 1.0 | 35 | 25 | 24 | 42班小學、通信基站1處 | |
FH16-02-04d | R2 | 1.46 | -- | -- | -- | -- | 現狀保留 | FH16-02-04d | R2 | 2.33 | 1.5 | 30 | 35 | 50 | |
附圖一、調整前用地規劃圖
附圖二、調整后用地規劃圖
