一、調整背景

1.推進《寧波市奉化滕頭社區實施方案》落地實施

2019年4月，滕頭被確定為浙江省第三批拆改結合類未來社區試點。為推進《寧波市奉化滕頭社區實施方案》（后文簡稱“實施方案”）落地實施，滿足未來社區建設要求，擬調整原控規部分用地功能、道路布局、開發強度等。

2.預留城市骨干道路改造空間

依據四明路、錦奉大道交叉口改造方案，需調整原控規道路紅線、綠地及地塊邊線，為本街區建設提供控制依據、為工程的實施預留建設空間。

3.在詳規單元層面的考慮

本次局調依據區國空的詳細規劃單元劃分，與已批的控規范圍相銜接，保持一定延續性。項目所處蕭王廟街道四明西路城鎮單元內西部，以錦奉大道、四明路為界。考慮到在原滕頭區塊規劃中劃分4個基本控制單元，各單元內配套設施相對獨立。本次局調擬對居住生活功能進一步優化, 控制單元內主體功能無變化。

二、調整范圍

本次調整地塊位于滕頭街區，具體范圍東至錦奉大道、南至四明路、西至滕頭老街西側村路、北至共富大道，調整用地面積49.11公頃。

三、調整內容

（一）用地性質及規劃指標調整

本規劃結合現狀建設情況、滕頭社區實施方案等，擬將部分村莊建設用地調整為城市建設用地、細化村莊建設用地，并調整相關控制指標和配套服務設施。

具體調整內容如下：

1.將FH29-02-06a地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為4325平方米。

2.將原FH29-02-06b地塊拆分為FH29-02-06b、FH29-02-6c兩個地塊：

（1）FH29-02-06b地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1701河流水面（E1），地塊面積為1469平方米。

（2）FH29-02-06c地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1401公園綠地（G1），地塊面積為706平方米。

3.將原FH29-02-07c地塊拆分為FH29-02-07c、FH29-02-07f、FH29-02-07g三個地塊：

（1）FH29-02-07c地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為10041平方米。調整后地塊容積率為1.8，建筑高度24米，綠地率15%。

（2）FH29-02-07f地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為10998平方米。

（3）FH29-02-07g地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為18014平方米。

4.FH29-02-07d地塊用地性質為0901商業用地（B1）保持不變，地塊面積為18644平方米。

5.將FH29-02-07e地塊用地性質由農林用地（E2）調整為120803社會停車場用地（V42），地塊面積為2875平方米。

6.將FH29-02-08a地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1403廣場用地（G3），地塊面積為2276平方米。

7.將FH29-02-08b地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1403廣場用地（G3），地塊面積為4703平方米。

8.將原FH29-02-08c地塊拆分為FH29-02-08c、FH29-02-09f兩個地塊：

（1）FH29-02-08c地塊用地性質不變，仍為1701河流水面（E1），地塊面積為7067平方米。

（2）FH29-02-09f地塊用地性質不變，仍為1701河流水面（E1），地塊面積為917平方米。

9.將原FH29-02-08d地塊拆分為FH29-02-08d、FH29-02-09g兩個地塊：

（1）FH29-02-08d地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1401公園綠地（G1），地塊面積為599平方米。

（2）FH29-02-09g地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1401公園綠地（G1），地塊面積為550平方米。

10.將FH29-02-08e地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1401公園綠地（G1），地塊面積為9756平方米。

11.將原FH29-02-08f地塊拆分為FH29-02-08f、FH29-02-09e兩個地塊：

（1）FH29-02-08f地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21）,地塊面積為9780平方米。

（2）FH29-02-09e地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21）,地塊面積為13017平方米。

12.將原FH29-02-08g、FH29-02-08h與FH29-02-08i地塊合并為FH29-02-08g，用地性質由村莊建設用地（H14）調整為070102二類城鎮住宅用地（R2），地塊面積為24686平方米。調整后地塊容積率為1.5，建筑高度36米，綠地率30%。

13.將原FH29-02-09a地塊拆分為FH29-02-09a、FH29-02-09c、FH29-02-09d三個地塊，并根據《實施方案》拆分出沿街地塊與FH29-02-09b合并。

（1）FH29-02-09a地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0703農村宅基地（V1），面積由37847平方米調整為29197平方米。調整后，該地塊容積率由1.5調整為1.2，建筑高度由24米調整為15米。

（2）FH29-02-09c地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為2419平方米。

（3）FH29-02-09d地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），用地面積為3259平方米。

14.將FH29-02-09b地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21）,地塊面積為4697平方米。調整后，容積率1.5不變，建筑高度24米不變，綠地率由35%調整為15%。

15.將原FH29-02-10a、10c、10d、12e、13a（景園路以東部分）等地塊合并為一個地塊FH29-02-10a，用地性質由村莊建設用地（H14）調整為070101+070102一類與二類城鎮住宅用地（R1+R2），結合道路改造調整用地邊界，地塊面積為52718平方米。調整后，該地塊容積率由1.5調整為1.2，一類住宅計容建筑面積不超過總計容建筑面積的60%。建筑高度24米不變，綠地率由35%調整為30%。

16.將FH29-02-10b地塊用地性質由村莊建設用地（H14）調整為070102二類城鎮住宅用地（R2），地塊面積為19401平方米。

17.將原FH29-02-13a（景園路以西部分）地塊拆分形成，用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為4439平方米。調整后容積率由1.5調整為2.0，建筑高度24米不變，綠地率15%。

18.將FH29-02-11a地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0703農村宅基地（V1）,地塊面積為45534平方米。

19.FH29-02-11b地塊用地性質不變，仍為1701河流水面（E1），地塊面積調整為3758平方米。

20.將FH29-02-11c地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1401公園綠地（G1），地塊面積為5931平方米。

21.將FH29-02-12a地塊用地性質由農林用地（E2）調整為1401公園綠地（G1），地塊面積為2257平方米。

22.H29-02-12b地塊用地性質不變，仍為1701河流水面（E1），地塊面積調整為2061平方米。

23.將FH29-02-12c地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0703農村宅基地（V1）,結合錦奉大道紅線調整，地塊面積為7819平方米。

24.將FH29-02-12d地塊用地性質由村莊建設用地（H14）細化為0704農村社區服務設施用地（V21），地塊面積為9357平方米。

25.FH29-02-12e地塊用地性質不變，仍為1402防護綠地（G2），地塊面積調整為352平方米。

26.將原FH29-02-12f、FH29-02-12g、FH29-02-13b、FH29-02-13c地塊合并后拆分為FH29-02-12f、FH29-02-13a、FH29-02-13b、FH29-02-13c地塊。

（1）FH29-02-12f地塊用地性質不變，仍為1402防護綠地（G2），地塊面積調整為11084平方米。

（2）FH29-02-13a地塊用地性質調整為1402防護綠地（G2），地塊面積為4152平方米。

（3）FH29-02-13b地塊用地性質調整為1701河流水面（E1），地塊面積為6548平方米。

（4）FH29-02-13c地塊用地性質調整為1402防護綠地（G2），地塊面積為7102平方米。

27.將FH29-02-14a地塊用地性質由村莊建設用地（H14）調整為1403廣場用地（G3）,地塊面積為2204平方米。

28.FH29-02-14b地塊用地性質不變，仍為1402防護綠地（G2），地塊面積為967平方米。

29.將原FH29-02-14c地塊拆分為FH29-02-14c、FH29-02-14d、FH29-02-14e三個地塊；原控規FH29-02-14d、14e地塊合并入FH29-02-14e地塊：

（1）拆分后的FH29-02-14c地塊用地性質保持不變為0901商業用地（B1）,地塊面積由30504平方米調整為18981平方米。

（2）拆分出FH29-02-14d地塊用地性質由商業用地（B1）調整為0902商務金融用地（B2），地塊面積為6151平方米。調整后，落實共富交流中心建設用地，容積率由1.5調整為2.0，建筑高度24米不變，綠地率由20%調整為35%。依據水利部門意見，該設施地塊線可以結合現狀水域線劃定，建筑退南側地塊線10米以上。

（3）FH29-02-14e地塊用地性質為0901商業用地（B1），地塊面積為5231平方米。調整后，容積率1.5不變，建筑高度24米不變，綠地率由20%調整為35%。

30.H29-02-14f地塊用地性質不變，仍為1701河流水面（E1），地塊面積調整為26385平方米。

31.將H29-02-14g地塊用地性質由商業用地（B1）調整為0803文化用地（A2），地塊面積為5935平方米。

32.FH29-02-14h地塊用地性質不變，仍為1402防護綠地（G2），地塊面積調整為10068平方米。

33.FH29-02-14i地塊用地性質不變，仍為1402防護綠地（G2），地塊面積為2474平方米。

34.其他用地結合本次規劃道路紅線調整、地塊邊界調整進行相應調整。

（二）道路調整

（1）城市道路

1.錦奉大道局部拓寬道路紅線至50米，四明路局部拓寬道路紅線至50-54米,并預留互通式立交改造空間。

2.延伸共富大道（原控規緯二路）道路至桔洲路，并局部調整道路線形，紅線寬度20米不變。

3.結合洪家橋改造工程，將蘇源路（四明路至清河路）段道路紅線由8米調整為21米。

（2）社區道路

1.微調景園路線形，道路紅線寬度由8米調整為12—14米。

2.延伸玉桂路至桔洲路，并微調整道路線形，道路紅線寬度為8.0—10.8米。

3.文華路向北延伸至玉桂路，道路紅線寬度為8米不變。

4.微調桔洲路線形，道路紅線寬度由8米調整為12米。

5.取消玉桂路至景園路之間路段，微調景豐路線形，道路紅線寬度8米不變。

6.微調清河路道路線形，道路紅線由8米調整為12米。

（三）?配套設施調整

1.規劃將社區用房調整至FH29-02-05a地塊，本次規劃范圍內不設社區用房；

2.將原控規 FH29-02-12e地塊的綜合超市(建筑面積不小于350平方米)、菜場(建筑面積不小于650平方米)調整至FH29-02-09b地塊,規模不變；

3.將原控規FH29-02-12e地塊的社區警務室調整至FH29-02-10d，與黨群服務中心合并設置；

4.在FH29-02-08g地塊內配建養老服務站(建筑面積不小于600平方米)、文體活動站(建筑面積不小于200平方米)、公共廁所(建筑面積不小于80平方米)、人防警報點，上述服務功能總建筑面積不小于2500平方米；

5.將原控規FH29-02-12e地塊的幼兒園調整至北側FH29-02-05a地塊。

附圖二、調整后用地規劃圖