為打造奉化尚田工業(yè)區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)社區(qū)，保障近期工業(yè)重點項目建設，科學指導片區(qū)發(fā)展，特編制《寧波市奉化區(qū)尚田街道下王工業(yè)區(qū)塊控制性詳細規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。目前，《規(guī)劃》已于2025年1月23日獲寧波市人民政府批準實施（甬政發(fā)〔2025〕3號），現(xiàn)就主要內(nèi)容公布如下：

一、總則

（一）規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍位于寧波市奉化區(qū)尚田街道，東、南至東江，西至甬臨線，北至下畈江，總用地面積約23.17公頃。

（二）規(guī)劃期限

本規(guī)劃期限與《寧波市奉化區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》保持一致，基期年為2022年，規(guī)劃期至2035年。

二、目標定位與發(fā)展規(guī)模

根據(jù)上位規(guī)劃傳導，結(jié)合地塊發(fā)展條件和發(fā)展訴求，規(guī)劃確定下王工業(yè)區(qū)塊的目標定位為：奉化尚田工業(yè)區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)社區(qū)的重要組成部分，以創(chuàng)新智造為特色的高端汽車零部件產(chǎn)業(yè)區(qū)塊。

本次規(guī)劃范圍內(nèi)用地以工業(yè)用地為主，規(guī)劃期末無居住人口，規(guī)劃城市建設用地約13.81公頃。

三、街區(qū)（管理單元）

街區(qū)（管理單元）遵循“總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)”的控制原則，主要內(nèi)容包括主要用途、居住人口規(guī)模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。本次規(guī)劃范圍劃分為1個街區(qū)（管理單元），街區(qū)（管理單元）編號為FH45-04。總建設容量為24.53萬平方米。

四、用地規(guī)劃

規(guī)劃范圍總用地面積約23.17公頃（納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界用地面積約13.81公頃），其中規(guī)劃城市建設用地約13.81公頃，區(qū)域交通設施用地約0.61公頃，非建設用地約8.75公頃。

規(guī)劃城市建設用地中公共管理與公共服務設施用地0.50公頃，占城市建設用地的3.62%，均為行政辦公用地；工業(yè)用地7.96公頃，占城市建設用地的57.64%，均為二類工業(yè)用地；綠地與廣場用地2.06公頃，占城市建設用地的14.91%。其中公園綠地0.93公頃，防護綠地1.13公頃；道路與交通設施用地1.79公頃，占城市建設用地的12.96%；留白用地1.50公頃，占城市建設用地的10.87%。

根據(jù)上位規(guī)劃下達的永久基本農(nóng)田保護任務，落實永久基本農(nóng)田保護面積5.06公頃。

五、公共服務設施規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)主要為產(chǎn)業(yè)人口，無居住人口，公共服務配套主要依托尚田街道的公共服務設施，保留現(xiàn)狀行政管理設施1處。

六、綠地及水體系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)綠地由公園綠地和防護綠地組成，用地面積約2.06公頃，占城市建設用地的14.91%。其中公園綠地約0.93公頃，防護綠地約1.13公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)水域面積約2.54公頃，涉及市級河道東江和鄉(xiāng)級河道下畈江。其中東江規(guī)劃平均寬度為55米，下畈江規(guī)劃平均寬度為17米。

七、道路交通與市政工程規(guī)劃

道路交通方面，明確規(guī)劃片區(qū)對外交通聯(lián)系與區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、交通設施布局、豎向設計等規(guī)劃內(nèi)容。規(guī)劃形成“快速路+主干路+次干路+支路”路網(wǎng)體系。規(guī)劃甬臨線按快速路紅線控制，紅線寬度為39-79米不等，近期實施寬度為30米，并根據(jù)甬臨線快速路控制紅線預留道路建設條件。規(guī)劃保留甬臨線現(xiàn)狀公交停靠站1處。保留東江堤防管理道路與甬臨線的交叉口設置，管控社會車輛通行。

市政工程方面，明確給排水、電力、通信、燃氣、環(huán)衛(wèi)、綜合防災等規(guī)劃內(nèi)容。規(guī)劃設置環(huán)網(wǎng)站、通信基站、人防警報點各1處。規(guī)劃保留現(xiàn)狀DN1600原水輸水管，確定其安全保護范圍為原水輸水管及其附屬設施和管壁外側(cè)各5米內(nèi)范圍。

附圖1用地規(guī)劃圖

附圖2綜合交通規(guī)劃圖