寧波市奉化區(qū)縣江以西舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（FH20-02-08d等地塊）批后公布
一、調(diào)整背景
為了落實市、區(qū)兩級國空總規(guī)的傳導(dǎo)要求，加強縣江兩側(cè)區(qū)域交通聯(lián)系，優(yōu)化城市路網(wǎng)骨架，保障項目有序推進，錦屏街道組織開展了《寧波市奉化區(qū)縣江以西舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（FH20-02-08d等地塊）》的編制工作。目前，本控規(guī)局調(diào)已獲得寧波市人民政府批復(fù)，特向公眾公布。
二、調(diào)整范圍
本次調(diào)整地塊位于奉化錦屏街道縣江以西舊城區(qū)，具體范圍東至縣江，南至寶化路，西至錦奉大道，北至城基路，調(diào)整用地總面積約116.10公頃。
三、調(diào)整內(nèi)容
1、用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整
（1）將開發(fā)邊界外FH20-02-04a、FH20-02-05a二類居住用地（R2）、FH20-02-08a防護綠地（G2）、FH20-02-08b環(huán)衛(wèi)用地（U22）、FH20-02-08c公園綠地（G1）、FH20-02-08h防護綠地（G2）、FH20-02-08i、FH20-02-08j、FH20-02-08k局部二類居住用地（R2）,共9個地塊調(diào)整為農(nóng)林用地（E2），總劃出用地面積8.83公頃。
（2）將原FH21-01-13a機關(guān)團體用地（A1）、FH21-01-13b中等職業(yè)教育用地（A32）、FH21-01-13c公園綠地（G1）、FH21-01-13d水域（E1）四個地塊拆分調(diào)整。其中，原FH21-01-13a機關(guān)團體用地（A1）、FH21-01-13b中等職業(yè)教育用地（A32）兩個地塊合并調(diào)整為中等職業(yè)教育用地（A32），調(diào)整后用地面積為5.88公頃，編號保留FH21-01-13b，容積率1.2，綠地率35%，建筑高度24米；原FH21-01-13c公園綠地（G1）、FH21-01-13d水域（E1）兩個地塊優(yōu)化用地邊界，用地性質(zhì)不變。
（3）根據(jù)現(xiàn)狀奉化高級中學(xué)權(quán)屬線，將原FH20-02-08i部分二類居住用地（R2）調(diào)整為中小學(xué)用地（A33），用地面積2.62公頃，容積率由1.5調(diào)整為1.2，高度不變；其余地塊西側(cè)調(diào)整為農(nóng)林用地，南側(cè)與FH20-02-08j二類居住用地（R2）合并，用地面積為4.18公頃，高度24米，用地性質(zhì)不變。
（4）因奉南路改造涉及錦屏中學(xué)北側(cè)權(quán)屬線，為保障學(xué)校用地不減少，將學(xué)校西側(cè)原FH20-02-09c公園綠地（G1）與FH20-02-09d中小學(xué)用地（A33）合并調(diào)整為中小學(xué)用地（A33）,調(diào)整后中小學(xué)用地面積由4.34公頃調(diào)整為4.45公頃,容積率0.8，綠地率35%，建筑高度24米。
（5）根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及道路、水系調(diào)整，將原FH20-02-05a二類居住用地（R2）、FH20-02-05b公園綠地（G1）、FH20-02-05c水域（E1）、FH20-02-05d公園綠地（G1）四個地塊重新劃分，將FH20-02-05a二類居住用地（R2）調(diào)整至城基路南側(cè)，用地面積由2.89公頃調(diào)整為1.27公頃；FH20-02-05b公園綠地（G1）、FH20-02-05c水域（E1）、FH20-02-05d公園綠地（G1）均為面積調(diào)整，用地性質(zhì)和指標(biāo)不變。
（6）結(jié)合五岙溪兩側(cè)控制10米綠化帶，將原FH20-02-08e、FH20-02-08f二類居住用地（R2）面積進行調(diào)整，沿河用地調(diào)整為公園綠地，新增編號FH20-02-08o；將原FH20-02-08i、FH20-02-08k二類居住用地（R2），北側(cè)沿河調(diào)整為公園綠地，新增編號F ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????H20-02-08p；因FH20-02-08k二類居住用地（R2）涉及永農(nóng)，將地塊拆分，南側(cè)沿寶化路調(diào)整為農(nóng)林用地（E2）、公園綠地（G1），新增編號FH20-02-08n、FH20-02-08q。
（7）將位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的現(xiàn)狀黨校納入調(diào)整范圍內(nèi),用地面積為1.65公頃，用地性質(zhì)為機關(guān)團體用地（A1），編號為FH20-02-04b。
（8）將原FH21-01-10a二類居住用地（R2）拆分成兩個地塊，其中FH21-01-10a地塊用地面積約1.33公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率2.1，綠地率30%，建筑高度54米；東側(cè)三角地塊調(diào)整為公園綠地（G1），用地面積0.21公頃，新增編號FH21-01-10c。
（9）結(jié)合奉南路道路紅線及南門河、廣平堰渠水系線形調(diào)整，優(yōu)化沿線五個地塊用地邊界，將原FH20-02-06a二類居住用地（R2）拆分成三個地塊，拆分后FH20-02-06a二類居住用地（R2）用地面積調(diào)整為3.99公頃，指標(biāo)不變，沿奉南路北側(cè)調(diào)整為公園綠地（G1）用地面積0.09公頃，新增編號FH20-02-06c，水域（E1）用地面積0.09公頃，新增FH20-02-06b；將原FH20-02-07a二類居住用地（R2）拆分成三個地塊，拆分后FH20-02-07a二類居住用地（R2）用地面積調(diào)整為2.77公頃，指標(biāo)不變，沿奉南路北側(cè)調(diào)整為公園綠地（G1）用地面積0.06公頃，新增編號FH20-01-07c；水域（E1）用地面積0.07公頃，新增編號FH20-01-07b；將FH21-01-15a商業(yè)用地（B1）和FH21-01-15b社會停車場用地（S42）邊界進行調(diào)整并拆分成四個地塊，拆分后FH21-01-15a商業(yè)用地（B1）用地面積調(diào)整為1.99公頃，指標(biāo)不變，沿奉南路北側(cè)調(diào)整為公園綠地（G1）用地面積0.04公頃，新增編號FH21-01-15d，水域（E1）用地面積0.04公頃，新增編號FH21-01-15c，F(xiàn)H21-01-15b社會停車場用地（S42）邊界調(diào)整，用地面積和指標(biāo)不變；將原FH21-01-14a、FH21-01-14b二類居住用地（R2）兩個地塊合并拆分成三個地塊，拆分后FH21-01-14a、FH21-01-14b二類居住用地（R2）合并，用地面積調(diào)整為2.48公頃，編號FH21-01-14a,指標(biāo)不變，沿奉南路北側(cè)調(diào)整為公園綠地（G1）用地面積0.08公頃，新增編號FH21-01-14c，水域（E1）用地面積0.08公頃，編號FH21-01-14b；因道路線形向南側(cè)調(diào)整原FH21-01-09a二類居住用地（R2），用地面積調(diào)整為6.99公頃，指標(biāo)不變，并將該地塊沿廣平路東側(cè)調(diào)整為公園綠地（G1）用地面積0.08公頃，新增編號FH21-01-09c，沿奉南路北側(cè)調(diào)整為公園綠地（G1）用地面積0.16公頃，新增編號FH21-01-09d，水域（E1）用地面積0.25公頃，編號FH21-01-09b。
（10）結(jié)合奉南路道路紅線調(diào)整，將原控規(guī)FH20-02-05a、FH20-02-05b、FH20-02-05d等15個地塊面積進行調(diào)整，用地性質(zhì)和其他指標(biāo)均不變。
2、道路調(diào)整
根據(jù)市、區(qū)兩級國空總規(guī)的傳導(dǎo)要求，規(guī)劃將奉南路道路紅線調(diào)整至32米，并對相關(guān)道路交叉口進行渠化。
3、設(shè)施調(diào)整
（1）取消位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外FH20-02-08b地塊內(nèi)環(huán)衛(wèi)綜合服務(wù)站1處。
（2）取消城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外FH20-02-04a地塊和FH20-02-11a地塊內(nèi)菜市場各1處。
4、河網(wǎng)水系調(diào)整
結(jié)合地塊權(quán)屬線、現(xiàn)狀渠道線形及施工方案，五岙溪寬度調(diào)整為11-15米，廣渡堰渠、廣平堰渠寬度調(diào)整為5米，鳳山排洪溝寬度調(diào)整為2.5-3.6米，南門河（渠）結(jié)合奉南路改造，調(diào)整現(xiàn)狀渠道線型，寬度調(diào)整為5米。
5、綠地調(diào)整
調(diào)整前綠地面積約5.37公頃，調(diào)整后綠地面積約6.06公頃，調(diào)整后綠地總規(guī)模較原控規(guī)略有增加約0.69公頃。
附表：調(diào)整前后地塊指標(biāo)對比一覽表
調(diào)整前 | 調(diào)整后 | ||||||||||||||
地塊 編號 | 用地 性質(zhì) | 用地面積（ha） | 容積率 | 綠地率 | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 備注 | 地塊 編號 | 用地 性質(zhì) | 用地面積（ha） | 容積率 | 綠地率 | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 備注 |
FH20-02-04a | R2 | 2.54 | 1.5 | 30 | - | 24 | 菜場1處 | FH20-02-04a | E2 | 2.25 | - | - | - | ||
FH20-02-04b | E2 | 1.80 | - | - | - | - | - | FH20-02-04b | A1 | 1.65 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留黨校1處 |
FH20-02-05a | R2 | 2.89 | 1.5 | 30 | 35 | 30 | 社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、文化活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站各1處 | FH20-02-05a | R2 | 1.27 | 1.5 | 30 | 35 | 30 | 社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、文化活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站各1處 |
FH20-02-05e | E2 | 1.70 | - | - | - | - | |||||||||
FH20-02-05b | G1 | 0.36 | 0.05 | 90 | 5 | 15 | FH20-02-05b | G1 | 0.93 | 0.05 | 70 | 5 | 15 | ||
FH20-02-05c | E1 | 0.24 | - | - | - | - | FH20-02-05c | E1 | 0.19 | - | - | - | - | ||
FH20-02-05d | G1 | 0.94 | 0.05 | 90 | 5 | 15 | FH20-02-05d | G1 | 0.07 | 0.05 | 70 | 5 | 15 | ||
FH20-02-06a | R2 | 4.50 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | FH20-02-06a | R2 | 3.99 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | ||
FH20-02-06b | E1 | 0.09 | - | - | - | - | |||||||||
FH20-02-06c | G1 | 0.09 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH20-02-07a | R2 | 3.27 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | FH20-02-07a | R2 | 2.77 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | ||
FH20-02-07b | E1 | 0.07 | - | - | - | - | |||||||||
FH20-02-07c | G1 | 0.06 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH20-02-08a | G2 | 0.10 | - | - | - | - | FH20-02-08a | E2 | 1.22 | - | - | - | - | ||
FH20-02-08b | U22 | 0.30 | 0.5 | 40 | - | 15 | 環(huán)衛(wèi)綜合服務(wù)站1處 | ||||||||
FH20-02-08c | G1 | 1.00 | - | - | - | ||||||||||
FH20-02-08d | A33 | 8.16 | 0.8 | 40 | 25 | 24 | 現(xiàn)狀保留高中1處 | FH20-02-08d | A33 | 8.02 | 0.8 | 40 | 25 | 24 | 現(xiàn)狀保留高中1處 |
FH20-02-08i | R2 | 5.56 | 1.5 | 40 | - | 30 | FH20-02-08i | A33 | 2.62 | 1.2 | 35 | 25 | 30 | ||
FH20-02-08h | E2 | 3.31 | - | - | - | - | |||||||||
FH20-02-08h | G2 | 0.82 | - | - | - | - | |||||||||
FH20-02-08j | R2 | 3.81 | 1.5 | 40 | 28 | 24 | |||||||||
FH20-02-08j | R2 | 4.18 | 1.5 | 40 | 28 | 24 | |||||||||
FH20-02-08e | R2 | 2.76 | 1.5 | 40 | 28 | 24 | FH20-02-08e | R2 | 2.62 | 1.5 | 40 | 28 | 24 | ||
FH20-02-08o | G1 | 0.27 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH20-02-08f | R2 | 2.14 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 | ||||||||
FH20-02-08f | R2 | 2.06 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 | ||||||||
FH20-02-08g | E1 | 1.12 | - | - | - | - | FH20-02-08g | E1 | 1.00 | - | - | - | - | ||
FH20-02-08k | R2 | 2.40 | 1.2 | 40 | 28 | 30 | FH20-02-08k | R2 | 1.79 | 1.2 | 40 | 28 | 30 | ||
FH20-02-08n | E2 | 0.35 | - | - | - | - | |||||||||
FH20-02-08q | G1 | 0.08 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH20-02-08p | G1 | 0.25 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH20-02-08l | A9 | 0.73 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 | FH20-02-08l | A9 | 0.73 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 |
FH20-02-08m | G1 | 0.12 | - | - | - | - | FH20-02-08m | G1 | 0.15 | - | 70 | - | - | ||
FH20-02-09a | R2 | 1.91 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 | FH20-02-09a | R2 | 1.88 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 |
FH20-02-09b | E1 | 0.16 | - | - | - | - | FH20-02-09b | E1 | 0.15 | - | - | - | - | ||
FH20-02-09c | G1 | 0.18 | - | 65 | - | - | FH20-02-09d | A33 | 4.45 | 0.8 | 35 | 25 | 24 | 現(xiàn)狀保留初中1處 | |
FH20-02-09d | A33 | 4.34 | 0.8 | 35 | 25 | 24 | 現(xiàn)狀保留初中1處 | ||||||||
FH20-02-10a | A33 | 2.35 | - | 35 | - | - | 現(xiàn)狀保留小學(xué)1處 | FH20-02-10a | A33 | 2.35 | - | 35 | - | - | 現(xiàn)狀保留小學(xué)1處 |
FH20-02-10b | A33 | 3.01 | 0.8 | 35 | 25 | 24 | FH20-02-10b | A33 | 3.01 | 0.8 | 35 | 25 | 24 | ||
FH20-02-11a | R2 | 2.34 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | 菜場1處 | FH20-02-11a | R2 | 2.46 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | |
FH21-01-09a | R2 | 6.35 | 2.4 | - | - | 80 | 現(xiàn)狀通信基站、公共廁所、幼托各1處 | FH21-01-09a | R2 | 6.99 | 2.4 | 30 | - | 80 | 現(xiàn)狀通信基站、公共廁所、幼托各1處 |
FH21-01-09b | E1 | 0.25 | - | - | - | - | |||||||||
FH21-01-09c | G1 | 0.08 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH21-01-09d | G1 | 0.16 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH21-01-10a | R2 | 1.57 | 2.1 | - | - | 54 | FH21-01-10a | R2 | 1.33 | 2.1 | 30 | - | 54 | ||
FH21-01-10c | G1 | 0.21 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH21-01-10b | R2 | 3.52 | 2.5 | - | - | 80 | FH21-01-10b | R2 | 3.52 | 2.5 | 30 | - | 80 | ||
FH21-01-11a | G1 | 3.47 | 0.05 | 90 | 5 | 15 | FH21-01-11a | G1 | 0.31 | 0.05 | 70 | 5 | 15 | ||
FH21-01-11d | G1 | 2.88 | 0.05 | 70 | 5 | 15 | |||||||||
FH21-01-11b | E1 | 3.63 | - | - | - | - | FH21-01-11b | E1 | 0.37 | - | - | - | - | ||
FH21-01-11e | E1 | 3.14 | - | - | - | - | |||||||||
FH21-01-11c | G1 | 0.08 | 0.05 | 90 | 5 | 15 | FH21-01-11c | G1 | 0.08 | 0.05 | 70 | 5 | 15 | ||
FH21-01-13a | A1 | 0.82 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留 | FH21-01-13b | A32 | 5.88 | 1.2 | 35 | - | 24 | 現(xiàn)狀保留職高1處 |
FH21-01-13b | A32 | 6.49 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留職高1處 | ||||||||
FH21-01-13c | G1 | 0.22 | 0.05 | 90 | - | 15 | FH21-01-13c | G1 | 0.31 | 0.05 | 70 | - | 15 | ||
FH21-01-13d | E1 | 0.21 | - | - | - | - | FH21-01-13d | E1 | 0.10 | - | - | - | - | ||
FH21-01-14a | R2 | 3.18 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | FH21-01-14a | R2 | 2.48 | 1.5 | 30 | 30 | 30 | ||
FH21-01-14b | R2 | 0.46 | - | - | - | - | FH21-01-14b | E1 | 0.08 | - | - | - | - | ||
FH21-01-14c | G1 | 0.08 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH21-01-15a | B1 | 2.63 | 2.0 | 20 | 40 | 30 | FH21-01-15a | B1 | 1.99 | 2.0 | 35 | 40 | 30 | ||
FH21-01-15c | E1 | 0.04 | - | - | - | - | |||||||||
FH21-01-15d | G1 | 0.04 | - | 70 | - | - | |||||||||
FH21-01-15b | S42 | 0.30 | 0.05 | 35 | 5 | 15 | 社會停車場1處（配建150個停車位） | FH21-01-15b | S42 | 0.30 | 0.05 | 35 | 5 | 15 | 社會停車場1處（配建150個停車位） |
FH21-01-16a | B1 | 0.90 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留菜場1處 | FH21-01-16a | B1 | 1.12 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留菜場1處 |
FH21-01-16b | B1 | 1.28 | 2.0 | 20 | 40 | 30 | FH21-01-16b | B1 | 1.34 | 2.0 | 35 | 40 | 30 | ||
FH21-01-17a | R2 | 2.76 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留文體活動站、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)居委會各1處 | FH21-01-17a | R2 | 3.49 | - | - | - | - | 現(xiàn)狀保留文體活動站、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)居委會各1處 |
附圖一、調(diào)整前用地規(guī)劃圖
附圖二、調(diào)整后用地規(guī)劃圖
