為打造奉化區尚田優勢產業社區，保障近期工業重點項目建設，科學指導片區發展，特編制《寧波市奉化區尚田復合單元2（樓巖—印家坑工業區塊）控制性詳細規劃》(以下簡稱《規劃》)。目前，《規劃》已于2025年1月23日獲寧波市人民政府批準（甬政發〔2025〕4號），現就主要內容公布如下：

一、總則

（一）規劃范圍

本次規劃范圍位于寧波市奉化區尚田街道，以區國空總規確定的城鎮開發邊界為依據，分為三個區塊，總用地面積約為54.95公頃。

（二）規劃期限

規劃期限與新一輪《寧波市奉化區國土空間總體規劃（2021-2035）》期限一致，基期年為2023年，遠期至2035年。

二、目標定位與發展規模

依據上位相關規劃傳導要求，結合區塊發展條件和自身優勢，確定本規劃區的目標定位為：奉化產業轉型升級示范區，聚焦汽車零部件、機械制造為主導產業的關鍵核心部件產業區。

本次規劃區以工業用地為主，規劃期末無居住人口，規劃城鄉建設用地約52.85公頃。

三、街區（管理單元）

街區（管理單元）遵循“總量控制、分量平衡、彈性開發”的控制原則，主要內容包括主要用途、居住人口規模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。本次規劃范圍劃分為2個街區（管理單元），街區（管理單元）編號分別為FH53-01、FH53-02。總建設容量約為95.15萬平方米。

四、用地規劃

規劃總用地面積約為54.95公頃。其中，規劃城鄉建設用地面積約為52.85公頃，占總用地的96.18%；非建設用地面積約為2.10公頃，占總用地的3.82%。

規劃城鄉建設用地中工業用地面積約為38.18公頃，占總用地的69.48%，均為二類工業用地；物流倉儲用地面積約為2.33公頃，占總用地的4.24%，為二類物流倉儲用地；綠地與廣場用地面積約為5.77公頃，占總用地的10.50%，其中，公園綠地面積約為4.01公頃、防護綠地面積約為1.76公頃；道路與交通設施用地面積約為6.57公頃公頃，占總用地的11.96%，均為道路用地；水域用地面積約為2.10公頃，占總用地的3.82%。

五、公共服務設施規劃

公共服務配套設施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優先；因地制宜，彈性指導”的原則。規劃區無居住人口，主要為產業人口，按照上位規劃傳導要求及現狀實際情況，配套設施主要依托街道中心區進行統籌。

六、綠地及水系統規劃

規劃綠地與廣場用地面積約為5.77公頃，占規劃用地的10.50%。其中，公園綠地面積約為4.01公頃、防護綠地面積約為1.76公頃。

規劃范圍內水域面積約為2.10公頃。涉及印家坑江、局部條宅江以及內部泄洪渠等。規劃縣江寬61-110米，平均寬度64.4米；規劃條宅江寬18-37米，平均寬度31.5米；規劃印家坑江寬10-15米；保留現狀截洪溝渠，沿印家坑地塊周邊新增截洪渠，寬度1.2-1.5米，深度為0.8-1.5米。

七、道路交通與市政工程規劃

道路交通方面，規劃范圍內道路分為園區主路和支路兩個等級，園區主路分別為尚界線、廣九線和樓印線，寬度12-16米；支路為園區內部道路，寬12米。按照公交停靠站標準對現狀招呼站進行升級改造，取消條宅江南側現狀公交招呼站，于條宅江北側新增一對公交停靠站。

市政工程方面，明確給排水、電力、通信、燃氣、環衛、綜合防災等規劃內容。規劃設公廁2座、通信基站4座、環網站2座和人防警報器1座。保留現狀的DN1200原水輸水管，確定其安全保護范圍為管外壁兩側各5米。

附圖一：規劃結構圖

附圖二：用地規劃圖

附圖三：道路等級結構圖