一、調整背景

為加快推進溪口優勢產業社區開發建設，合理優化城鎮開發邊界內用地布局，科學指導片區發展，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求，溪口鎮人民政府組織開展了《寧波市奉化區溪口城鄉融合01單元03街區和04街區控制性詳細規劃修編》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我分局將規劃草案予以公示，公示時間為2025年12月17日-2026年1月16日，共計30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574- 88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；溪口鎮建設管理辦公室：0574-88836175（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc批前公示公眾意見表.doc

二、規劃目的

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉規劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，進一步深化完善國土空間總體規劃確立的發展目標，有效落實上位規劃傳導內容，明確本區域未來發展方向與策略，實現可持續發展，并更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求，為城鎮開發邊界內的建設項目提供規劃許可依據，須編制本片區控制性詳細規劃。

三、規劃范圍

本次規劃項目位于奉化區溪口鎮區東部，屬于溪口城鄉融合01單元，根據街區劃分范圍，結合用地功能的整體性和關聯性，將03和04兩個街區作為本次編制范圍，總面積為293.20公頃。

四、功能定位

國家級氣動產業集群示范基地，以發展關鍵基礎件（氣動元器件、液壓件）為主導的現代化智創產業園區。

五、規劃結構

通過區域空間銜接，本次規劃形成“兩心、兩軸、一帶、兩園區”的空間結構。

兩心：分別為園區綜合服務中心和產業鄰里中心。園區綜合服務中心主要為現狀的職工之家，為職工提供技能培訓、文化娛樂、健康咨詢以及行政管理等功能；產業鄰里中心為產業園區提供生活服務、商業配套、人才公寓等配套服務。

兩軸：分別為沿中興東路城市發展軸和沿S209（奉慶線）區域發展軸。

一帶：為沿革溪江濱水景觀帶。

兩園區：分別為智能制造產業園和數字氣動產業園。

六、用地布局

規劃總用地面積為293.20公頃，其中城鄉建設用地255.04公頃，區域基礎設施用地2.94公頃，其他建設用地6.09公頃，非建設用地59.13公頃。

規劃城鄉建設用地225.04公頃，占總用地的76.75%。其中，城鎮住宅用地9.60公頃（含其他居住用地0.63公頃），商住混合用地3.43公頃，城鎮社區服務設施用地0.11公頃，文化用地0.51公頃，商務金融用地0.59公頃，一類工業用地18.47公頃，二類工業用地138.98公頃，城鎮村道路用地38.88公頃，社會停車場用地0.76公頃，供電用地0.39公頃，環衛用地1.61公頃，公園綠地5.95公頃，防護綠地4.70公頃，村莊建設用地1.06公頃。

規劃區域基礎設施用地2.94公頃，占總用地1.00%，主要為公路用地。

規劃其他建設用地6.09公頃，占總用地2.08%，主要為殯葬用地。

規劃非建設用地59.13公頃，占總用地20.17%。其中，農用地53.87公頃、陸地水域5.26公頃。

七、公共服務設施規劃

規劃區居住人口0.4萬人。

保留03街區現狀溪口鎮職工文化活動中心、幼兒園、社區警務室、衛生服務站各1處；于街區東側新增文化活動站1處。

規劃04街區結合產業配套需求，集中設置社區警務、文化活動站、社區居委會、社區衛生服務站各1處，形成產業社區鄰里中心。

八、綜合交通規劃

1、道路交通

主干路：中興東路道路紅線36米；S209奉慶線（北環線）寬24.5-36米。

次干路:分別為畸東路（暫名）28米，綜研路、誠信路、緯二路以及后旺南路寬24米。

支路:支路寬度12-16米，為園區內部道路。

2、社會停車場

規劃社會停車場8處，占地面積為0.76公頃。其中，03街區2處；04街區6處。

3、公共交通

主要為現狀保留公交?？空荆?對。

九、市政工程

規劃區塊給水由城區市政給水管網聯網供水，水源主要來自新溪口水廠；排水體制采用雨污分流制，污水、廢水分流處理，規劃污水接奉化城區污水處理廠；規劃電力由奉化區電力環網供電，主要依托現狀110KV武嶺變；規劃弱電接溪口通信母局，采用接入網形式，規劃通信基站保留9座、新增7座；規劃燃氣接城市市政燃氣管網，規劃區內采用天然氣管道供氣方式。規劃設公廁5座。設人防警報器1座、人員疏散場地4處。

附圖一：規劃結構圖

附圖二：規劃用地圖

附圖三：綜合交通規劃圖