為有效推進獅子山碼頭區塊的開發建設，優化東部沿海區域整體功能布局，莼湖街道辦事處組織開展了《寧波市奉化區莼湖街道東部沿海區域城鎮單元04街區控制性詳細規劃》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我局將規劃草案予以公示，公示時間為2025年11月25日-2025年12月25日，共計30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574-88515162（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；莼湖街道辦事處：0574-88743861（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）；

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc批前公示公眾意見表.doc

1.規劃目的

為落實浙江省海洋經濟和寧波舟山港強港建設總體布局要求，貫徹區委區政府關于沿海碼頭和臨港產業的部署，進一步深化完善國土空間總體規劃確立的發展目標，有效落實上位規劃傳導內容，優化本片區未來發展方向與策略，并盤活存量建設用地，解決布局性、結構性環境問題，并為項目建設提供規劃許可依據，須開展寧波市奉化區莼湖街道東部沿海區域城鎮單元04街區控制性詳細規劃編制工作。

2.規劃范圍

本次控規編制范圍根據莼湖東部沿海區域城鎮單元04街區范圍劃定。具體范圍東至詳規單元范圍線，南、西至海岸線，北至街區范圍線，面積約80.26公頃。

3.功能定位

以公共運輸、物流倉儲、船舶修造等功能為主的象山港北岸的船港交通綜合功能區。

4.?規劃結構

規劃形成“一軸、一帶、三區”的空間結構。

一軸：沿海港路形成產業發展軸。

一帶：沿海岸線形成濱海風貌帶。

三區：港口服務區、生產配套區、山林保育區。

5.?規劃布局

規劃建設用地面積32.46公頃，均為城鎮用地，其中，城鎮開發邊界內建設用地31.05公頃，城鎮開發邊界外建設用地1.41公頃。非建設用地面積47.80公頃，包括林地、草地、濕地、農村道路和陸地水域。

規劃城鎮用地32.46公頃，占總用地的40.44%。其中，二類工業用地16.54公頃，港口碼頭用地11.22公頃，城鎮村道路用地4.01公頃，排水用地0.33公頃，防護綠地0.12公頃，公園綠地0.24公頃。

非建設用地面積47.80公頃，占總用地的59.56%。其中，林地31.41公頃，草地0.77公頃，濕地8.76公頃，農村道路1.61公頃，陸地水域5.25公頃。

7.道路交通

規劃區依托海港路和規劃沿海道路實現內外銜接，依托規劃一路保障內部地塊的集散交通。海港路、規劃沿海道路和規劃一路均為支路，海港路、規劃沿海道路寬度均為24米，規劃一路道路寬度為16米。規劃布局1處公共停車場，配建停車位30個。

8.市政工程

規劃區給水由現狀邱家山水廠和規劃冒頭嶺水廠聯網供水；排水體制采用雨污分流制，規劃沿道路及山體新設置的截洪溝，將洪水排入象山港，污水往北接至莼湖污水廠處理；供電主要依托現狀110kV紅勝變和規劃110kV獅山變，規劃結合綠地及工業用地布置2處10kV環網站；通信接莼湖通信母局，采用接入網形式，沿道路敷設4-12孔通信管道，區內規劃3座基站（保留1座，新建2座）；燃氣規劃氣源為天然氣，本區域用氣接自莼湖門站；垃圾經區內垃圾收集設施分類收集后送至各分類垃圾處置設施進行處理；規劃新建1座公共廁所。

附圖一、規劃結構圖

附圖二、用地規劃圖

附圖三、道路等級結構圖