為有效推進奉化區濱海新區西側地塊開發建設，優化整體用地布局，科學指導片區發展，莼湖街道辦事處組織開展了《寧波市奉化區濱海新區城鎮單元01街區—馮家村地塊控制性詳細規劃》編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我局將規劃草案予以公示。公示時間為2025年11月13日-12月13日，共計30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574-88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；莼湖街道辦事處：0574-88743861（工作日8：00-11：30，13：30-16:30）。

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

1.規劃目的??

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉規劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，進一步深化完善國土空間總體規劃確立的發展目標，有效落實上位規劃傳導內容，明確本片區未來發展方向與策略，并更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求，為城鎮開發邊界內的建設項目提供規劃許可依據，須開展寧波市奉化區濱海新區城鎮單元01街區—馮家村地塊控制性詳細規劃工作。

2.規劃范圍

本次規劃范圍與規劃所在區塊劃定的城鎮開發邊界范圍保持一致。具體范圍南至沿海中線，西、北至馮家村農林用地，東至現狀道路，規劃面積約3.71公頃。

3.功能定位

在上位以及相關規劃基礎上，結合新局勢新要求判斷，得出本規劃區塊的功能定位為智能制造產業區塊。

4.街區劃分

規劃范圍處于濱海新區城鎮單元內，具體位于01街區，街區編碼為FH49-07。

5.用地布局

規劃總用地面積約3.71公頃，均為城市建設用地。

規劃工業用地總用地面積約2.16公頃，占比約58.22%，均為二類工業用地。規劃道路與交通設施用地面積約1.04公頃，占比約28.03%，其中，城市道路用地面積約0.90公頃，社會停車場用地面積約0.14公頃。規劃綠地與廣場用地面積0.51公頃，占比約13.75%，為沿道路的防護綠地。

6.道路交通

規劃城市主干路為東海大道（現狀沿海中線），紅線寬度60米，設計車速80公里/小時。規劃支路紅線寬度6米、8米，設計車速20-30公里/小時。規劃布局1處社會停車場，配建停車位30個。

7.市政工程

規劃區給用水由區塊外現狀嶺豐水廠、邱家山水廠及規劃冒頭嶺水廠等城市水廠聯網供水；排水體制采用雨污分流制，污水、廢水分流處理，污水納入規劃區塊外莼湖污水處理廠處理；供電依托區塊外現狀擴容110kV埼亭變，變電所容量為3*5萬kVA；通信管道采用埋地形式敷設，設置通信基站1處；燃氣規劃氣源為管輸天然氣，接自區塊外現狀莼湖門站；規劃區塊內不設垃圾轉運站，主要依托莼湖街道碶頭垃圾轉運站。

附圖一、用地規劃圖

附圖二、道路等級結構圖