一、規(guī)劃背景

本次調(diào)整區(qū)塊位于中交未來(lái)城·寧波綜合轉(zhuǎn)型示范區(qū)，是奉化未來(lái)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)，亟需重新審視與優(yōu)化用地布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，為確保重點(diǎn)項(xiàng)目落地，為此，寧波寧南新城開(kāi)發(fā)建設(shè)管理中心組織開(kāi)展了《寧波市奉化區(qū)儒江路以南地段控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（FH04-01-03f等地塊）》的編制工作。為廣泛征求社會(huì)各界和廣大市民的意見(jiàn)和建議，集思廣益，在規(guī)劃報(bào)送審批之前，我局將規(guī)劃草案予以公示，公示時(shí)間為2025年10月27日-11月6日，共計(jì)10天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見(jiàn)和建議，并以書(shū)面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關(guān)系人有要求聽(tīng)證的權(quán)利。公示期滿后，無(wú)異議或雖有異議但經(jīng)審查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，我局將依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批。

聯(lián)系電話：寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局：0574-88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；寧南新城開(kāi)發(fā)建設(shè)管理中心：0574-88682810（工作日8：30-11：30，13：30-17:00）；

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區(qū)茗山路269號(hào)，寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局

附件：批前公示意見(jiàn)表.doc

二、局部調(diào)整范圍

本次調(diào)整范圍面積約28.87公頃，東至機(jī)場(chǎng)南路、南至城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界、西至方欣路，北至儒江路。

三、局部調(diào)整內(nèi)容

1、用地調(diào)整：

將FH04-01-03q地塊分割為兩塊用地，其中FH04-01-03q-1地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為其他公用設(shè)施用地（U9），用地面積為3.33公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率30%，建筑密度50%； FH04-01-03q-2地塊用地性質(zhì)保持商業(yè)用地（B1）不變，用地面積為1.68公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率35%，建筑密度50% 。

FH04-01-03f地塊，用地性質(zhì)保持商業(yè)商務(wù)混合用地（B1+B2）不變，用地面積為2.8公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率35%，建筑密度50%，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積比例不應(yīng)超過(guò)地塊計(jì)容總建筑面積的20%。

FH04-01-03v地塊，用地性質(zhì)保持商業(yè)用地（B1）不變，用地面積為3.79公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率35%，建筑密度50%。

結(jié)合城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界和供電部門(mén)提供的紅線調(diào)整FH04-01-03d地塊邊界，調(diào)整后用地面積1.39公頃，相鄰地塊同步進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)儒江河竣工圖藍(lán)線修正調(diào)整范圍內(nèi)儒江河用地邊界，且相應(yīng)地塊用地邊界同步調(diào)整。

2、設(shè)施調(diào)整：

規(guī)劃于FH04-01-03d地塊內(nèi)新增110kV變電站1處。

規(guī)劃于FH04-01-03f、FH04-01-03q-1、FH04-01-03v地塊內(nèi)各配置通信基站1處。

將原控規(guī)FH04-01-03q地塊內(nèi)200個(gè)停車位的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）拆分為2個(gè)100個(gè)停車位的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)），分別調(diào)整至FH04-01-03f、FH04-01-03v地塊內(nèi)。

將原控規(guī)FH04-01-03q地塊配套的1處公共廁所調(diào)整至FH04-01-03q-2地塊內(nèi)。

附表、局部調(diào)整前后地塊控制指標(biāo)一覽表

附圖一、局部調(diào)整前用地規(guī)劃圖

附圖二、局部調(diào)整后用地規(guī)劃圖