Q1：制定依據是什么？

答：根據《中共奉化市委奉化市人民政府關于規范農村宅基地管理和農居房建設的實施意見》（市委〔2016〕25號）規定，結合尚田街道實際情況制定本細則。

Q2：永臨尚府小區規劃建設情況如何？

答：永臨尚府小區農居房共2幢160套，其中A型套型面積為95.61-97.25平方米60套，B型套型面積為105.06-105.32平方米60套，C套型面積約為118.49-122.71平方米40套（建筑面積以房產測繪公布為準），主要用于尚田街道符合農居房申購條件村民申購及街道重點實事工程房屋拆遷安置。

Q3：申購對象和條件有哪些？

答：（一）申購對象：永臨尚府農居小區申購對象為轄區行政村（下蔣、葛岙、沙棟頭、排溪4個行政村除外）符合申購條件的農業戶口村民。

（二）申購條件：以戶為單位，每戶限購一套農居房，符合下列條件之一的可以申購農居房：

1、申請購房必須是尚田街道行政村范圍內農業戶口，家庭成員以在冊戶口為準。男村民為1963年12月1日（含1963年12月1日）至2001年12月31日（含2001年12月31日）出生，女村民為1963年12月1日（含1963年12月1日）至2003年12月31日（含2003年12月31日）出生，本人及配偶未享受農民建房政策。

2、住房困難戶——是指人均住房建筑面積不足25平方米。

3、原籍在本村的目前應征入伍義務兵、初級士官(符合第1條要求，并與原家庭戶合并)。

4、法律、法規和政策規定的其他情形。

（三）有下列情形之一的應當認定不符申購農居房條件：

1、出賣或以其它形式轉讓房屋的。

2、原有住房已列入政府規劃改造范圍或需拆遷安置的。

3、在拆遷改造、下山集聚等專項工作中，已享受貨幣補償、調產安置或其他安置政策的。

4、違法占地、建房或“一戶多宅”未處理結案的。

5、涉及戶口遷移，在原遷出地已有住房的。

6、屬國家機關、事業單位、國有企業或國有控股企業正式錄用人員的。

7、政府或集體供養的五保戶。

8、法律、法規和政策規定的其他不予批準的情形。

Q3：申購材料、程序有什么規定？

答：（一）申購需要提供的材料，必須材料： 1、居民身份證；2、居民戶口本；3、婚姻證明；4、申購前現有房屋情況，包括坐落地點、位置、間數、土地面積、土地使用權證、房屋產權證，所在村村委會證明。

（二）農居房申購程序：

1、街道向各村發放《永臨尚府小區農居房申購實施細則》，符合申購條件的村民在規定時間內向所在村委會提出申請，填寫《尚田街道永臨尚府小區農居房申購表》。村審查核實后，召開村兩委會和村民代表大會審查通過，公示3天，無異議的申購戶提供規定的申購材料，上報尚田街道辦事處。

2、申購名單由尚田街道辦事處協同奉化區資規分局、奉化區公安分局等有關單位審核。審核通過后，在所在村和奉化日報公示7天，經公示無異議后，確認申購資格。

3、搖號。采取電腦搖號的方法確定農居房申購選房次序號，搖號由街道紀工委工作人員、人大代表全程監督，委托浙江省寧波市信業公證處公證，寧波源正城市服務有限公司組織實施。按照搖取的選房次序號依次任意選擇可分配房源，若農居房申購人數超出可分配農居房數（100套），則選房次序100號（含100號）前為有效選房次序號，100號（不含100號）后選房次序號為備選號，在有效選房次序號退出時，按備選號先后順序依次替補。

4、選房。分批次安排選房，依搖取的選房次序號，在規定的選房時間內依次選取農居房，開具房源確認單。

5、簽訂購房協議。憑本人身份證、房源確認單，在規定的時間內繳付首期應付房款及相關費用，簽訂購房協議。簽訂協議時一并簽署永久放棄宅基地審批協議和購房承諾書，住房困難戶還須簽署注銷土地登記申請書和原房屋處置承諾書。辦理完相關手續后報奉化區資規分局、奉化區住房管理和保障中心備案。

6、銀行貸款。需辦理銀行貸款的購房戶應提供貸款所需資料，辦理貸款手續。

7、房屋交付。辦理房屋交付手續，繳付房屋維修基金、稅、費及物業管理等費用。

Q4：定價原則和付款方式有哪些規定？

答：（一）農居房購置價格，經相關部門備案后，均價為5850元／m2。購置價由：1、土地費用(按國有劃撥價格)；2、前期工程費用；3、配套設施費用；4、建安工程費用；5、公建分攤費用；6、利息；7、管理費用；8、其它費用等構成。

（二）套房樓層價格按照房地產慣例一房一價。

（三）附屬用房：房屋根據實際情況就近搭配小間，具體搭配情況見小間配置圖，小間每平方1700元。車位另定。

（四）物業管理等費用按發改局核定收取。

（五）簽訂購房協議時，一次性全額或銀行貸款付清房款，在規定日期內不繳納房款或不辦理相關手續的，視作自動放棄。

Q5：申購分配標準及其它規定有哪些？

答：（一）申購人以偽造戶口、隱瞞有關情況，提供虛假材料騙購農居房的，一經查實必須收回，申購人五年內不得再次申購農居房并依法追究相關責任。

相關工作人員(包括村干部)在申購分配過程中，徇私舞弊、工作失職的，按有關規定從嚴處理；涉嫌違法犯罪的，移交街道紀工委查處。

解讀人：杜琳

解讀機關：尚田街道城建辦

聯系方式：0574-88637934